贵港一小区交房后仍像“半成品”

一楼电梯外便是一片工地。

南国早报记者 李致维 文/图

梁先生在贵港市昌桂·财富港楼盘花费近50万元购买了一套毛坯房，合同约定2021年12月30日就该交付的房子一拖再拖，直到去年10月才交付。他在收房时发现，小区内不但道路、绿化未完工，就连小区大门也没建好，因此质疑开发商未达到交房条件匆忙交房。律师表示，未达到交房条件的，购房者可以拒绝接收房屋且无须支付物业管理费。

1 购房者

延期9个月交房，违约金每天5元

“当时看中这个楼盘的品质和区位，可现在连小区路面都没铺好，围墙也没建好，各种公共设施都没到位。”梁先生说，合同约定2021年12月30日交房，但直到去年10月初才交房。

收房当天，梁先生来到现场才发现实际情况和当初开发商宣传的图景大相径庭：小区的路面坑坑洼洼，有些地方堆积着施工废料，绿化程度几乎为零，甚至连大门都围挡起来。他说，前来收房的业主们只能从一个类似单元楼入口的地方下到负一层才能上到自己的家，一墙之隔就是工地，小区只有空荡荡的一栋楼。

梁先生表示，他曾经向开发商索要房屋竣工验收等相关材料，但开发商迟迟未能提供。而合同上对于开发商延期交房每日违约金仅为房款的万分之0.1，按房价款50万元计算，每日违约金仅5元，每月仅150元，他认为这样的违约成本太低，起不到约束作用。

2 调查

诸多设施在建，小区仍像工地

1月18日，记者来到该小区看到，小区外广场喷泉旁的地砖还未铺好，生活垃圾和建筑垃圾堆放在一起，沿街道路仍在修建中。未建好的小区大门被一块广告牌挡住大半部分。

记者进入小区看到，一层大多类似沿街商铺，仍为毛坯状态。要想进入单元楼必须先到负一层。负一层并非是车库设计，也未看到相关的消防设施。负一层通道的一侧有一张大型的宣传广告布，这张广告布的背后是一个仍在施工的工地。

从负一层上到一层，出电梯后右边是一块没有任何遮挡、围栏的工地，现场也没有摆放“注意施工”等提醒标志。“这房子就像一个半成品，匆忙交付给我们。”梁先生说。

在营销中心公示墙上，记者看到商品房预售许可证明以及房屋建筑面积测绘报告等文件，但未发现房屋验收相关文件。营销中心一名工作人员表示，要上报领导才能给予回复。

小区物管中心一名工作人员称，目前小区大门还需要做回填等工作，围挡起来是为了业主的安全。小区绿化还在进行当中，业主的确只能从负一层回家。这名工作人员称，小区的一些设施要等正在施工的二期竣工后才能使用，具体时间要到2024年左右。截至记者发稿，开发商方面一直未对此事答复。

3 律师

未达交房条件，可以拒绝收房

广西沵达律师事务所韦才识律师表示，开发商有预售许可证仅能证明其具备销售房屋的资质。根据相关法律规定，开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。开发商在交付房屋时未依照合同约定向购房人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》的，购房人有权拒绝接收。

广西欣和律师事务所滕罗锦律师认为，一般情况下，商品房买卖合同约定了交房的条件，业主应当根据合同的约定要求开发商提供相关的资料证明达到交房条件。未达到交房条件的，购房者可以拒绝接收房屋且无须支付物业管理费。购房者认为自身权益受到侵害的，可视具体情况向法院提起诉讼或向仲裁机构提起仲裁。如认为违约金过低，购房者可以向法院或仲裁机构提出调高违约金的请求或者要求开发商赔偿实际损失。